Planowanie remontu generalnego domu to duże wyzwanie, a jednym z najbardziej kosztownych i skomplikowanych etapów jest wymiana pokrycia dachowego. Szczególną uwagę należy zwrócić na konstrukcje o złożonej bryle, czyli dachy wielospadowe. W nadchodzącym sezonie budowlanym inwestorzy muszą liczyć się ze zmianami cen materiałów i robocizny. Sprawdźmy, ile kosztuje wymiana dachu o skomplikowanym kształcie i co wpływa na ostateczną wycenę w 2025 roku.
Spis treści
Czym jest dach wielospadowy?
Dach wielospadowy to typ konstrukcji dachowej składający się z wielu połaci dachowych, które łączą się pod różnymi kątami tworząc złożoną bryłę. Połacie mogą mieć różne kształty:
- trójkątne (często występują przy kalenicach i narożnikach, tworzą ostre załamania)
- prostokątne (najczęściej spotykane na prostych fragmentach dachu)
- trapezowe (pojawiają się przy załamaniach i przy dobudówkach)
Dachy wielospadowe cechują się skomplikowaną geometrią i stosuje się je w domach o nieregularnych planach, budynkach z wieloma przybudówkami lub tam, gdzie zależy nam na efektownej bryle dachu.
Pokrycie dachu wielospadowego
Do popularnych materiałów na pokrycie dachu wielospadowego należą:
- Dachówka ceramiczna – Dzięki niewielkim rozmiarom pojedynczych elementów, dachówki idealnie nadają się do krycia skomplikowanych połaci, generując przy tym minimalną ilość odpadów. Jest to rozwiązanie trwałe i wygodne, choć najdroższe.
- Blachodachówka – popularna i ekonomiczna, jednak w przypadku dachów o wielu spadkach może okazać się pułapką kosztową. Arkusze blachy trzeba docinać przy każdym koszu i narożu, co generuje bardzo duży odpad. Lepszym wyborem w tej kategorii może być blachodachówka modułowa.
- Dachówka bitumiczna (gont) – to materiał lekki, elastyczny i łatwy w obróbce. Świetnie sprawdza się na dachach o nietypowych kształtach, ponieważ łatwo dopasować go do krzywizn i załamań. Jest tańszy od ceramiki, ale wymaga pełnego deskowania, co podnosi koszt konstrukcji.
Jakie są zalety dachu wielospadowego?
Dachy wielospadowe zapewniają nowoczesny, efektowny wygląd budynku i pozwalają ciekawie ukształtować jego bryłę. Kolejnym atutem jest uniwersalność. Dachy wielospadowe można swobodnie dopasować do budynków o nietypowych, rozłożystych kształtach. Liczne, krótsze połacie poprawiają też odporność na wiatr i opady, bo deszcz i śnieg szybciej spływają, a wiatr nie działa na jedną dużą powierzchnię.
Wady i ograniczenia dachu wielospadowego
Złożona geometria oznacza wyższy koszt budowy i wymiany – potrzeba więcej materiału, obróbek i pracy ekipy budowlanej. Poddasze bywa mniej ustawne, bo skosy i załamania ograniczają użyteczną wysokość pomieszczeń. Rośnie również ryzyko błędów wykonawczych, zwłaszcza w koszach, przy lukarnach i kominach, gdzie nieszczelności są szczególnie groźne.
Dach wielospadowy czy dwuspadowy? – najważniejsze różnice
Dach dwuspadowy, w porównaniu do wielospadowego jest prostszy i tańszy w wykonaniu, daje więcej przestrzeni użytkowej poddasza przy tej samej wysokości kalenicy, ale przy silnym wietrze może być bardziej narażony na podciśnienie. Dach wielospadowy jest bardziej złożony, droższy, ale lepiej rozprasza obciążenia wiatrowe i estetycznie bardziej zróżnicowany.
Co wpływa na koszt wymiany dachu spadowego? 4 najważniejsze czynniki
Wycena wymiany dachu to nie tylko cena za metr kwadratowy pokrycia. Na ostateczny rachunek w 2025 roku wpływ mają cztery kluczowe czynniki:
- Stopień skomplikowania konstrukcji: Im więcej koszy (załamań wklęsłych), grzbietów i lukarn, tym więcej pracy dekarza i droższych akcesoriów wykończeniowych.
- Rodzaj pokrycia dachowego: Ceramika jest droga sama w sobie, a blacha na skomplikowanym dachu generuje koszty przez odpady.
- Stan więźby dachowej: Przy wymianie starego pokrycia często okazuje się, że drewniana konstrukcja wymaga wzmocnienia lub częściowej wymiany, co znacząco podnosi cenę.
- Powierzchnia: Choć cena jednostkowa może spadać przy dużych metrażach, całkowity koszt rośnie liniowo wraz z wielkością dachu.
Koszt wymiany dachu wielospadowego w 2025 roku
Ile zatem trzeba przygotować pieniędzy? Szacuje się, że w 2025 roku całkowity koszt wymiany dachu wielospadowego o powierzchni około 100 metrów kwadratowych może wynieść od 30 000 do nawet 150 000 złotych. Skąd tak duża rozpiętość?
- Dolna granica (ok. 30 000 – 50 000 zł): Dotyczy sytuacji, w której wymieniamy jedynie poszycie na tanią blachodachówkę, więźba nie wymaga napraw, a dach nie ma wielu lukarn. Koszt materiału to ok. 40-50% tej kwoty, reszta to robocizna i demontaż.
- Górna granica (100 000 – 150 000 zł): To scenariusz kompleksowy: demontaż starego dachu, wymiana lub gruntowny remont więźby, pełne deskowanie i ułożenie wysokiej klasy dachówki ceramicznej na bardzo skomplikowanej bryle. W tym przypadku koszt robocizny jest bardzo wysoki ze względu na czasochłonność precyzyjnych obróbek blacharskich.
Należy pamiętać, że dachy wielospadowe wymagają zakupu dużej liczby drogich elementów dodatkowych (gąsiory, trójniki, denka), co potrafi podwoić cenę podstawowego metra kwadratowego dachówki.
Cena w skrócie:
Przy rozbudowanych pracach (wymiana więźby, ocieplenie, nowe lukarny i okna dachowe, przygotowanie pod fotowoltaikę) koszt może sięgnąć 80 000–120 000 zł, a w skrajnych przypadkach zbliżyć do 150 000 zł.
Podsumowanie
Dachy wielospadowe są droższe niż dachy dwuspadowe, ale oferują ciekawszą estetykę i lepsze dopasowanie do nietypowych domów – dlatego warto je rozważyć, gdy poza funkcjonalnością liczy się również efektowna, nowoczesna bryła budynku.
Koszt wymiany dachu wielospadowego zależy głównie od materiału, powierzchni i stopnia skomplikowania dachu. Przy prostszych pracach i tańszych pokryciach zwykle wystarcza ok. 30–40 tys. zł za 100 m², przy inwestycjach z dachówką ceramiczną – około 50–70 tys. zł, a przy gruntownej przebudowie nawet powyżej 100 tys. zł.
